Договор №17-кос icon

Договор №17-кос



НазваниеДоговор №17-кос
Дата конвертации20.11.2012
Размер225.02 Kb.
ТипДокументы
источник
1. /Договор 3-хсторонний 17-КОС (на подпись).doc
2. /Приложение ь 3(на подпись).doc
3. /Приложение ь1 (на подпись).doc
4. /Приложение ь2(на подпись).doc
Договор №17-кос
I. Перечень исходных данных, необходимых для формирования базы данных на Домовладельцев
Перечень работ по технической эксплуатации многоквартирного жилого дома
Акт о разграничении зон ответственности технического обслуживания многоквартирного жилого дома между Управляющей компанией и Домовладельцем Закрытое акционерное общество (зао) «иск «Источник-Строй»

ДОГОВОР № 17-КОС


на организацию управления и технического обслуживания

общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовых территорий


г. Санкт-Петербург «__» _______2007 года


Закрытое акционерное общество (ЗАО) «ИСК «Источник-Строй», застройщик проекта, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Шакира Мирона Анатольевича, действующего на основании Устава общества, с одной стороны, а также

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Профисервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Директора Редина Николая Ивановича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, и,

Правообладатель ________________________________________________________, именуемый

ФИО дольщика или собственника жилого помещения

В дальнейшем «Домовладелец», действующий на основании ______________________________________________________________________________________________

Акта приема-передачи жилого помещения (дата, №-р) или Свидетельства о праве собственности (дата, №-р)


________________________________________,на жилое помещение, расположенное по адресу:

г.Санкт-Петербург, пр. Косыгина, дом 17, корпус 1 (далее по тексту – «Помещение»), именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем.


1. Предмет Договора.


1.1. Управляющая компания обязуется выполнять работы (услуги) по организации управления, начисления квартирной платы, технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, пр. Косыгина, дом 17, корпус 1 - далее – «Дом», а именно: по содержанию и текущему ремонту, включая санитарное содержание домовой и придомовой территории, обслуживание, в том числе аварийное, инженерных сетей, технологического и специального оборудования, установленного в многоквартирном доме, обслуживание систем телевизионного вещания и контроля доступа в подъезд, теплового пункта, электрощитовой и других видов услуг, предусмотренных в ежемесячных сметах по отдельным договорам по поручению и от имени Застройщика, за вознаграждение за счет средств Застройщика.

1.2. Застройщик оказывает содействие Управляющей компании при выполнении ею своих обязанностей по настоящему Договору, а также осуществляет контроль за качеством оказываемых услуг.

1.3. Домовладелец обязуется своевременно производить все платежи в сроки, установленные настоящим Договором.

1.4. Конкретный состав и объем работ и услуг, периодичность их выполнения указаны в Приложении №1 к Договору, которое составлено в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170), и, которое с момента его подписания уполномоченными представителями сторон, является неотъемлемой частью Договора.

1.5. Границы зон ответственности по настоящему Договору определяются в соответствии с Актом о разграничении зон ответственности технического обслуживания многоквартирного жилого дома, указанные в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью Договора.

1.6. Для начисления квартирной платы Застройщик предоставляет Управляющей компании необходимые сведения и данные, указанные в Приложении № 3.


2. Платежи по договору.

2.1. Структура платы Домовладельца (п.2 ст.154 ЖК РФ) по настоящему договору включает в себя:

  • плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию жилья (содержание придомовой территории, вывоз бытовых отходов, техническое обслуживание лифта), текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

  • плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). Плата за отопление (теплоснабжение) вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона.

2.2. Размер платежей определяется с учетом общей площади квартиры Домовладельца, иных количественных и качественных характеристик квартиры и дома, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (показаний квартирных водосчетчиков).

2.3. Домовладелец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по управлению домом и его технической эксплуатации, по сохранению общего имущества, в соответствии с бухгалтерским расчетом в установленном порядке.

2.3.1. Оплата за горячее и холодное водоснабжение осуществляется либо по фактическому расходу (приборы учета), либо по заявленным объемам потребления в месяц в течение года (с последующим перерасчетом в соответствии с показаниями приборов учета).

2.3.1.1. По фактическому расходу:

Домовладелец письменно предоставляет диспетчеру Управляющей компании показания квартирных индивидуальных приборов учета один раз в месяц с 1-го по 5-е число.

В случае их неисправности или по истечении межповерочного срока (более 30 дней), нарушения целостности пломб на них, а также в случае не предоставления показаний, начисление осуществляется в порядке, установленном для потребителей, не имеющим индивидуальных приборов учета. Данное начисление перерасчету не подлежит.

При отсутствии приборов учета, при их повреждении, неисправности их работы, нарушения целостности пломб, а также в случаях отказа в допуске в помещение представителей Управляющей компании для проверки исправности и снятия показаний приборов учета, размер платежа за водоснабжение и водоотведение определяется исходя из фактических затрат Управляющей компании. В этих случаях Управляющая компания производит перерасчет сумм за весь период начислений от даты проведения предыдущей проверки по действующим тарифам. Такой порядок начислений сохраняется до устранения Домовладельцем выявленных нарушений.

2.3.1.2. По заявленным объемам потребления в месяц:

Домовладелец предоставляет диспетчеру Управляющей компании письменное заявление с указанием планируемых в течение года расходов холодной и горячей воды за один месяц.

В конце календарного года в период с 20 декабря по 30 декабря проводится проверка приборов учета представителем Управляющей компании на предмет исправности приборов, сохранности пломб и их показаний. По результатам проверки проводится перерасчет сумм начислений за холодную и горячую воду по их фактическому расходу за истекший год.

В случае их неисправности, или по истечении межповерочного срока (более 30 дней), нарушения целостности пломб на них, а также в случае не предоставления показаний, начисление осуществляется в порядке, установленном для потребителей, не имеющим индивидуальных приборов учета.

Домовладелец имеет право в течение года изменить заявленные объемы воды путем подачи соответствующего заявления Управляющей компании.

2.3.1.3. Плата за расход воды на хозяйственно-бытовые нужды Управляющей компании, связанные с исполнением условий настоящего договора (полив газонов, промывка систем отопления и др.), составляет 10% от суммы начислений за фактический расход горячей и холодной воды за прошедший год и оплачивается один раз в конце года при проведении сверок по расчетам в соответствии с действующим тарифом.

2.4. Оплата по настоящему договору может корректироваться Управляющей компанией в случае изменения тарифов соответствующих организаций - поставщиков услуг, в связи с инфляцией, изменением МРОТ, а также иных экономических факторов соразмерно изменению стоимости фактических затрат Управляющей компании, который уведомляет Домовладельца о корректировке суммы оплаты за месяц до ее проведения путем размещения соответствующего уведомления на доске объявлений, размещенных у парадных многоквартирного дома.

2.5. Плата по настоящему договору вносится Домовладельцем на расчетный счет Застройщика денежными средствами ежемесячно и единовременно и не позднее десятого числа, следующего за оплачиваемым месяцем непосредственно через пункты приема платежей банков либо организаций, предоставляющие данные виды услуг.

2.6. Пени, начисляемые на Домовладельца в связи с нарушениями им обязательств по настоящему договору в предыдущие месяцы, вносятся им единовременно с основными платежами.

2.7. Реализация льгот и субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг оформляется Управляющей компанией после обращения Домовладельца и предъявления им Застройщику всех необходимых документов. При этом расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с льготами и субсидиями Домовладельцу будет рассчитан Управляющей компанией только после их учета поставщиками данных услуг и соответствующего понижения, производимых Застройщиком платежей, или предоставления соответствующих компенсаций из государственного (городского) бюджета.

2.8. Стоимость работ по обслуживанию специального инженерного оборудования многоквартирного дома (обслуживание лифтов, систем контроля доступа, охраны) определяется договорами с субподрядчиками, имеющими лицензию на выполнение данных видов работ.

2.9. Цена Договора уточняется сторонами при внесении изменений в действующее законодательство с обязательным оформлением дополнительного соглашения к Договору.

2.10. Домовладелец обязуется внести на расчетный счет Застройщика не позднее одного календарного месяца с момента подписания настоящего Договора целевые взносы, которые представляют собой компенсацию затрат Застройщика на обслуживание многоквартирного жилого дома за период шесть месяцев, начиная с 01 июня 2007г., из расчета 330 (триста тридцать) рублей за один квадратный метр общей приведенной площади помещения Домовладельца:



п/п

Наименование услуг

Стоимость руб/м2

1.

Содержание общего имущества жилого дома

175,00

2.

Вывоз мусора

20,00

3.

Отопление и горячая вода

50,00

4.

Закупка основных средств для домовладения/домофон, металлические двери, поставка и монтаж оборудования диспетчерского поста и наружного видеонаблюдения/



20,00

5.

Административно-хозяйственная работа /управляющий, бухгалтер, секретарь и пр./


20,00

6.

Водоснабжение

15,00

7.

Обслуживание инженерного оборудования дома /лифты, ОДС, домофона, АППЗ/


30,00




ИТОГО:

330,00


Оплата потребленной за данный период электроэнергии производится Домовладельцем дополнительно.

3. Порядок и условия расчётов.

3.1. С момента сдачи Дома государственной приемочной комиссии до момента передачи жилого помещения Домовладельцу затраты за электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение оплачивает Застройщик по счетам, выставленным энерго/ тепло/ водо/ снабжающими организациями.

3.2. С момента передачи Помещения Домовладельцу по Акту приема-передачи до момента заключения постоянных договоров с энерго/ тепло/ водо/ снабжающими организациями затраты за электроэнергию, теплоэнергию и водоснабжение возмещаются Застройщику за счет средств Домовладельца в пределах тарифов, установленных для населения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо на расчетные счета энерго /тепло/ водо/ снабжающих организаций по письменному указанию Застройщика.

3.3. В период до передачи Дома в общую долевую собственность Домовладельцев, начисление квартирной платы производится в соответствии с тарифами следующим образом:

3.3.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств перед энерго/ тепло/ водо/ снабжающими организациями в период до заключения постоянных договоров Управляющая компания оформляет квитанции для оплаты Домовладельцами квартирной платы, в том числе за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и техническое обслуживание жилья за первые 6 (шесть) месяцев обслуживания Дома и обеспечивает ее сбор.

3.3.2. На период до заключения с Управляющей компанией постоянных договоров с поставщиками коммунальных услуг по тарифам, соответствующим тарифам для населения, начисление квартирной платы производится по фактически выставленным счетам поставщиками услуг пропорционально общей площади занимаемых помещений Домовладельцами.

3.3.3. В случае превышения Домовладельцами нормативов потребления коммунальных услуг по итогам 6 (шести) месяцев, начисление квартирной платы может быть откорректировано по фактически выставленным счетам поставщиками услуг пропорционально общей площади занимаемых помещений.

3.4. С момента передачи Дома в общую долевую собственность Домовладельцам, начисление квартирной платы производится следующим образом:

3.4.1. Управляющая компания на основании данных Застройщика ежемесячно производит начисление платежей за услуги, оказываемые по Договору обеспечивая выставление счетов в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

3.4.2. Счет, выставляемый Управляющей компанией, должен содержать: размер оплаты оказываемых услуг, сумма задолженности по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

3.5. В случае изменения стоимости предоставляемых Домовладельцу услуг, Управляющая компания на основании данных, ежемесячно предоставляемых Застройщиком, производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

3.6. Срок внесения платежей, указанный в счете (п.3.4.2), определяется в соответствии действующим законодательством.

3.7. В случае нарушения сроков внесения платежей по выставленным счетам, Управляющая компания на основании данных, ежемесячно предоставляемых Застройщиком, начисляет Домовладельцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного в счете срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

3.8. Не использование жилых помещений не является основанием для не внесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Домовладельцев (подтвержденном соответствующими документами) внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Домовладельцев в порядке, утвержденном соответствующими государственными органами.


4. Права и обязанности сторон.

4.1. Застройщик обязан:

4.1.1. Обеспечить передачу Дома в управление Управляющей компании в соответствии с действующими нормами и правилами.

4.1.2. Передать Управляющей компании все документы и сведения, необходимые для исполнения обязательств по Договору в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи.

4.1.3. Подготовленные Управляющей компанией и требующие рассмотрения и подписания со стороны Застройщика документы, должны быть рассмотрены и подписаны Застройщиком в течение десяти дней со дня их получения, если иной - мотивированный срок не будет указан Управляющей компанией. Управляющей компания не несет ответственности за последствия, возникшие в связи с задержкой рассмотрения и подписания документов Застройщиком на срок свыше указанного в настоящем пункте.

4.1.4. В порядке и на условиях, предусмотренных Договором, ежемесячно до момента передачи Дома в общую долевую собственность Домовладельцев, принимать оказанные Управляющей компанией работы (услуги) по отдельному договору и оплачивать их.

4.1.5. Оплатить расходы Управляющей компании, связанные с перезаключением прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг, если такие расходы были необходимы для разрешений, актов допуска и другой документации, не предоставленной Застройщиком. Обеспечить передачу наружных инженерных сетей на баланс города или поставщиков коммунальных услуг.

4.1.6. В течение 10 (десять) дней с даты подписания настоящего Договора выдать Управляющей компании доверенность для осуществления от имени и за счет Застройщика (на период с даты подписания Договора до момента передачи Дома на баланс ТСЖ) управления Домом.

4.2. Застройщик имеет право:

4.2.1. В течение срока действия настоящего Договора осуществлять контроль за деятельностью Управляющей компании путем ознакомления с эксплуатационной документацией и осмотра Дома.

4.2.2. Запрашивать и получать у Управляющей компании информацию, необходимую для осуществления Застройщиком прав и обязанностей по Договору.

4.2.3. Проинформировать соответствующие организации, учреждения об управлении Домом в случаях, установленных законодательством РФ.

4.2.4. Заказывать Управляющей компании предоставление дополнительных услуг, повышающих комфортность проживания в Доме.


4.3. Управляющая компания обязана:

4.3.1. В соответствии с п.1.1. настоящего Договора оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц по надлежащему содержанию, ремонту и управлению Домом в соответствии с правилами и нормами действующего законодательства РФ.

4.3.2. Вести документацию, связанную с исполнением Договора, исключительно с момента начала действия Договора. При этом в обязанности Управляющей компании не входит внесение изменений и исправлений в любую документацию, относящуюся к Дому, подготовленную третьими лицами до даты начала действия Договора.

4.3.3. Заранее, в разумный срок, информировать Домовладельцев о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей и систем.

4.3.4. По требованию Застройщика предоставлять им документы и информацию, связанные с исполнением предмета Договора.

4.3.5. Производить начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе: за содержание общего имущества Дома, текущий ремонт Дома, управление Домом и другие виды услуг, оказанными в соответствии с заключенными договорами.

4.3.6. Обеспечить паспортное обслуживание граждан, проживающих в доме.

4.3.7. Обеспечить круглосуточное аварийное обслуживание технических систем общего имущества многоквартирного жилого дома. Через диспетчерский пост осуществлять приём заявок на ликвидацию аварий и неисправностей технических систем по телефонам:

  • тел. 580-30-79 - диспетчерского поста;

  • тел. 946-26-23 – аварийной бригады.

4.3.8. Передавать, при авариях или повреждениях магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, подземной электросиловой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования, сообщения в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы.

4.3.9. Требовать от Домовладельцев возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества Дома.

4.3.10. Ежемесячно, до 10 числа месяца следующего за месяцем оказания услуг по управлению Домом, предоставлять Застройщику - до передачи Дома в общую долевую собственность Домовладельцев – после передачи Дома в общую долевую собственность Домовладельцев, Акт выполненных работ (оказанных услуг). Застройщик в течение 3 (трех) рабочих дней направляет Управляющей компании подписанный Акт или мотивированный отказ от приемки услуг. В случае не подписания Акта и не направления мотивированного отказа в срок указанный выше, услуга считается принятой Застройщиком и подлежит оплате в соответствии.

4.3.11. Предоставлять Застройщику отчет о выполнении Договора за год в течение первого квартала следующего года.

4.3.12. Застройщик передает в собственность Домовладельцев имущество, в том числе общего пользования и придомовую территорию свободным от строительного мусора. Вывоз строительного мусора, образованного при осуществлении ремонта и реконструкции жилого дома, осуществляет Управляющая компания за дополнительную плату, собираемую с Домовладельцев по тарифам специализированных организаций, установленным для вывоза строительного мусора.

4.3.13. Управляющая компания от имени и за счет Домовладельцев заключает необходимые договоры с поставщиками коммунальных услуг (вода, газ, электроэнергия, отопление). Их оплату за счет средств квартирной платы обеспечивает Домовладельцы по тарифам и нормам, установленным действующим законодательством.

4.3.14. Совместно с Застройщиком принимать участие в комиссиях по приемке от подрядных организаций инженерных сетей Дома и конструктивных элементов, а так же в рабочих и государственных комиссиях.

4.3.15. Принять участие в передаче квартир Домовладельцам совместно с Застройщиком.

4.3.16. Обеспечить прием документов и их передачу исполнительным органам государственной власти для расчета и предоставления льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, установленных действующим законодательством для граждан, проживающих в доме с момента их регистрации, а Застройщик обязан принять названные работы и оплатить их по отдельному договору.

4.3.17. Формировать и представлять необходимый пакет документов для получения из бюджета субсидий на содержание и ремонт жилого фонда и возмещение затрат по предоставлению гражданам льгот и компенсаций по оплате коммунальных услуг и отчете об их исполнении в соответствии с действующим законодательством Ленинградской области, а Застройщик обязан принять названные работы и оплатить их по отдельному договору.


4.4. Управляющая компания вправе:

4.4.1. Самостоятельно принимать решения об организации порядка технической эксплуатации содержания и ремонта Дома. В случае необходимости заключать от имени и за счет Домовладельцев договоры со специализированными организациями в целях исполнения предмета Договора.

4.4.2. Привлекать к участию в выполнении обязательств по предмету Договора (п.1.1.) сторонних специалистов, консультантов или экспертов.

4.4.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Домовладельцев.

4.4.4. В случае не предоставления Домовладельцем до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Домовладельцу, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления сведений о показаниях приборов учета.

4.4.5. Организовать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Домовладельцем, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.4.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.4.7. По согласованию с Застройщиком пользоваться помещением, расположенным в Доме, для размещения офиса, используемого для исполнения своих обязанностей по предмету Договора.

4.5. Домовладелец обязан:

4.5.1. Принять от Застройщика Помещение по Акту приема-передачи.

4.5.2. Оказывать Управляющей компании содействие в выполнении обязательств по предмету Договора.

4.5.3. В порядке и на условиях, предусмотренных Договором, ежемесячно принимать оказанные Управляющей компанией услуги по Договору и оплачивать их на расчетный счет Застройщика на основании выставленных в квитанции ежемесячных платежей.

4.5.4. Не вмешиваться в деятельность Управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных Договором.

4.5.5. Информировать Управляющую компанию путем предоставления соответствующих документов:

4.5.5.1. об изменениях количества лиц, зарегистрированных, проживающих, владеющих и/или пользующихся жилым помещением;

4.5.5.2. о смене собственника жилого помещения;

4.5.6. Обеспечить доступ Управляющей компании или иным лицам, осуществляющим обслуживание Дома на основании соответствующих договоров, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения ремонта общего имущества Дома и работ по ликвидации аварий в помещениях Домовладельцев.

4.5.7. В течение 10 (десяти) дней с даты подписания Договора выдать Управляющей компании доверенность для осуществления управления Домом от имени и за счет Домовладельцев.

4.6. Домовладелец вправе:

4.6.1. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. требовать от Управляющей компании уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема, качества их предоставления, а также с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4.6.2. Требовать от Управляющей компании возмещения в полном объеме убытков из-за невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных услуг, только при наличии его вины.

4.6.3. Получать весь комплекс услуг, предусмотренных настоящим договором, при условии своевременной и полной оплаты услуг.

4.6.5. Заказывать Управляющей компании предоставление дополнительных услуг, повышающих комфортность проживания в доме. Данный вопрос должен быть согласован с собственниками путем принятия решения большинством голосов на общем собрании Домовладельцев при наличии кворума.

4.6.6. Домовладелец имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.


5. Передача документации.

5.1. Застройщик обязан своевременно и в полном объеме предоставлять Управляющей компании документы и/или информацию, имеющие отношение или могущие оказать влияние на выполнение Управляющей компанией своих обязательств в рамках реализации предмета Договора.

5.2. Застройщик обязан не позднее 3-х (трех) рабочих дней информировать Управляющую компанию о получении, утверждении, подписании и принятии новых документов, касающихся предмета Договора, с последующим их предоставлением Управляющей компании в течение 3-х (трех) рабочих дней.

5.3. Управляющая компания обеспечивает сохранность документов, полученных по описи в соответствии с п.5.7. настоящего Договора. В случае утраты документов Управляющая компания своими силами и за свой счет восстанавливает их.

5.4. При просрочке передачи (п.5.2. и п.5.3. Договора) и/или передаче неполной информации и/или документов Управляющая компания продолжает выполнять свою работу, но не несет ответственности за надлежащее выполнение обязательств по Договору и на него не могут быть возложены иные отрицательные последствия, возникшие в связи с просрочкой отчетности или ошибками, которые явились следствием получения неполной или запоздалой информации и/или документов. Исправление результатов в этом случае, если оно понадобилось, оплачивается Застройщиком дополнительно по расценкам, установленным Управляющей компанией.

5.5. Внесение изменений в подготовленные Управляющей компанией документы, обусловленное предоставлением несоответствующих по оформлению документов, оплачивается Застройщиком дополнительно по расценкам, установленным Управляющей компанией.

5.6. Управляющая компания не несет ответственности за последствия, возникшие в связи с недостоверностью представленных данных.

5.7. При передаче документации представители Сторон, составляют опись передаваемых документов с указанием даты и перечня передаваемых документов. Отсутствие описи лишает Стороны возможности предъявить претензии в случае утраты документа.

5.8. Доставка документов от Застройщика к Управляющей компании не входит в обязанности Управляющей компании. Такая работа может выполняться службами Управляющей компании за дополнительную плату по расценкам Управляющей компании.


6. Ответственность сторон.

6.1. При исполнении обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при этом вина является необходимым основанием ответственности.

6.2. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются путем выставления претензии в письменном виде.

6.3. В случае невозможности разрешения споров в претензионном порядке или не получения письменного ответа на претензию в 15-ти дневный срок, считая от даты получения претензии другой Стороной, спор подлежит рассмотрению в установленном законом порядке в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

6.4. Управляющей компания не несет ответственности, и на него не могут быть возложены какие-либо санкции, вызванные ошибками, ненадлежащим оформлением или недостоверностью сведений, указанных в документах, оформленных третьими лицами и/или Застройщиком до начала действия Договора.

6.5. Управляющей компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине и/или не по вине его работников.

6.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Дома, Управляющей компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома.


7. Срок действия Договора.

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «31» декабря 2010 года.

7.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия (п.7.1.), Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.3. В случае отказа Застройщика от Договора или расторжения Договора по его требованию Договор сохраняет свое действие в отношении Домовладельца и Управляющей компании.

7.4. В случае создания в многоквартирном жилом доме ТСЖ, настоящий договор прекращает свое действие с момента регистрации ТСЖ в установленном законом порядке.


8. Изменение и расторжение Договора.

8.1. Изменение условий Договора возможно при условии письменного согласия Сторон, а также в случаях, предусмотренных законом или Договором.

8.2. Договор считается расторгнутым и прекращает свое действие после полного взаиморасчета между Сторонами.


9. Прочие условия.

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ и г.Санкт-Петербурга.

9.2. Все дополнения и приложения к Договору являются его неотъемлемой частью, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.3. В случае изменения реквизитов, указанных в п.11. Договора, Сторона, чьи реквизиты изменились, обязана уведомить об этом другие Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, когда данные изменения стали ей известны.

9.4. Сторона, не уведомленная другой Стороной об изменениях в реквизитах последней, не несет ответственности за собственное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, возникшее в связи с не уведомлением.

9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

9.5.1. Приложение № 1 - Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

9.5.2. Приложение № 2 – Акт о разграничении зон ответственности технического обслуживания многоквартирного жилого дома между Управляющей компанией и Домовладельцем.

9.5.3. Приложение № 3 - Перечень исходных данных, необходимых для формирования базы данных на Домовладельцев. Перечень отчетных материалов, предоставляемых Застройщику.

9.5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.


10. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Застройщик:

ЗАО «ИСК «Источник-Строй»

Управляющая компания:

ООО «Профисервис»


Домовладелец:


Адрес: 199106, г. Санкт-Петербург,

ул. Карташихина, дом 1-3, литер А-А1

322-68-88

ИНН 7813097538

ОАО «БИНБАНК» (Филиал ОАО «БИНБАНК» в Санкт-Петербурге)

Р/с 40702810007000001350

к/с 30101810700000000796

БИК 044030796


197022, г. Санкт-Петербург, ул.Большая Пушкарская, дом 50 тел.237-05-73

ИНН 7813133183 КПП 781301001 р/с 40702810155100153063

во Фрунзенском ОСБ №2006\0567

в г. Санкт-Петербурге

Северо-Западного банка Сбербанка РФ

г. Санкт-Петербург;

БИК 044030653 к/с 30101810500000000653

____________________________

____________________________

____________________________

____________________________

____________________________

____________________________

____________________________



Генеральный директор Директор


___________ (Шакира М.А.) _____________ (Редин Н.И.) _____________________

подпись

М.П М.П.

(____________________)

расшифровка подписи









Похожие:

Договор №17-кос iconУрок русского языка По теме «Правописание корней -кос-кас-» 6 класс «Сказка о двух братьях Кос и Кас» Кос сам находил себе занятия

Договор №17-кос iconКос финанси

Договор №17-кос iconУпражнение 325 Передайте следующие специальные вопросы в кос­венной речи. 1

Договор №17-кос iconДоговор купли продажи №
Покупатель"), с другой стороны, заключили настоящий договор, (далее "Договор"), о нижеследующем
Договор №17-кос iconРекомендации по составлению документа учредительный договор договор
Договор — юридическое понятие, с которым связано возникновение различных обязательств и отношений, регулирующих их
Договор №17-кос iconУрока: Буквы о а в корне -кос кас
Учащиеся убеждаются в необходимости изучения слов с чередованием, учатся включать их в устную и письменную речь
Договор №17-кос iconДоговор аренды недвижимости (нежилого помещения)
Арендатор", в лице, действующ на основании, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий...
Договор №17-кос iconКоллективный договор n на год(Ы)
Настоящий Коллективный договор (далее Договор) является правовым актом, регулирующим социально-трудовые отношения в (у) и устанавливающим...
Договор №17-кос iconДоговор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)
Покупатель", в лице, действующ на основании, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили...
Договор №17-кос iconКоллективный договор
Коллективный договор Коллективный договор принят на общем собрании зарегистрирован работников школы органом по труду
Договор №17-кос iconДоговор водоснабжения № в
«Покупатель», в лице, действующего на основании, с другой стороны, именуемые в дальнейшем – Стороны, заключили настоящий Договор...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©lib2.podelise.ru 2000-2013
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы